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      7地待拍、4盤將推……接下來1個月,泉州樓市可以期待什么?

      2023-08-31 10:11來源:海西地產網作者:小陳瀏覽:我要分享:
        轉眼,8月已接近尾聲。
        
        在過去一個月又有哪些典型事件值得關注?在即將到來的第三季度“最后一個月”,又有哪些值得期待?
        
        大環境,利好政策釋放
        
        在這一個月內,關于房地產市場的利好政策正在加速且密集出臺,包括降息、推動落實首套房貸款“認房不認貸”政策、換購住房個人所得稅退稅等。
        
        目前,多座城市跟緊腳步,陸續做出政策上的調整。
        
        廈門自8月16日起,二套房貸首付比例由50%降至40%;針對第二套住房貸款利率:商貸利率最低由LPR+80基點調整至LPR+60基點。
        
        福州自8月17日起,五城區有一套住房且未結清貸款的二套房首付款由原來的50%下調至40%。
        
        8月3日,鄭州15條樓市新政出臺,大力減免稅費、取消樓市限售、落實“認房不認貸”、調整存量房貸利率等。
        
        8月25日,浙江嘉興出臺21條樓市政策,包括限售限購取消、下調公積金首付比例等。
        
        可以明顯感受到,利好信號來得猛烈,二線城市樓市政策也正在逐步放松。
        
        落位泉州來看,現階段整體市場已是大寬松環境,包括限售(已基本放松,新房2年)、首付比例(首套2成、二套3成)、利率(首套最低利率可達3.7%)等方面。所以當下大環境的利好,傳導到泉州市場并不明顯。
        
        
        靜謐的泉州市場
        
        與大環境接連利好轟炸相反,8月的泉州市場卻稍顯靜謐。
        
        新房市場,泉州中心城區僅批1張預售證,即位于洛江陽江新城的力標觀瀾;此外,位于江南新城的2盤(城建水墨江瀾首期、建發養云二批次)搖號選房,去化率均超90%。
        
        土地市場,大泉州共推出4幅商住地。其中中心城區未推地;晉江英林1幅商住用地8月31日將出讓,毛坯限價8950元/㎡;永春限價10350元/㎡地塊由個人買家競得;安溪城南片區限價14165元/㎡地塊8月30日出讓;泉港7月31日將拍地,限價7500元/㎡。
        
        在這其中,卻有一個項目吸引市場目光,便是位于石獅的百德尚谷首院。
        
        8月13日,位于石獅城東的純改善項目百德尚谷首院開盤,82套204-306㎡合院和雙拼100%去化,148套191-353㎡大平層去化超80%(數據來源:盤點雜貨鋪)。
        
        這是石獅不限價高端豪宅地塊,最高預售價達到27547元/㎡,一套2、300萬的大平層/別墅產品,竟然達到如此高去化率,著實令人震驚。
        
        究其根本原因,其一源于石獅經濟強鎮、本身購買力強,尤其是對于“大”房子的需求更甚;其二,市場高端住宅產品的稀缺,項目純大戶型規劃,再加上位于核心地段,自然得到石獅改善人群的青睞。
        
        9月,能期待什么?
        
        在即將到來的“金九”,泉州樓市又在醞釀些什么?
        
        首先,最值得關注的便是土地市場,畢竟按照計劃第三季度將出讓住宅地塊10幅,目前已出讓3幅(城東1幅、白沙2幅),還剩7幅地塊,1個月時間又有哪些熱門地塊將如期推出。
        
        其中,最值得關注莫過于城東南濱江地塊,地塊位于泉州五中旁,是南濱江片區計劃推出區域內目前“僅有”的最后一塊居住用地。該地塊的關注點便是否會規劃“改善”房源?限價又能達到多少?
       
        
        其次,一批改善新盤陸續入市。這將成為接下來一段時間泉州市場的供應主力。比如:
        
        東海新盤:城建水墨觀海建面約110-220㎡
        
        城東新盤:保利隆恩清源瑧悅建面約89-188㎡,廈門國貿最高180㎡+
        
        晉東新盤:建發泉州灣海建面約115-260㎡,保利湖心璞悅建面約113-450㎡
        
        目前泉州核心區熱點樓盤,改善產品將占據主流,并且在規劃上安排一定的比例規劃大平層、別墅等高端豪宅產品;尤其是保利、建發、廈門國貿這些品牌房企進場,或將掀起一輪“產品力”的競爭。
        
        在當下略顯信心不足的市場環境,這個高端項目會給市場帶來怎么樣的變化,能否像石獅尚谷首院創造一個銷售奇跡,值得期待。
        
        最后,便是大家關注的新房,第三季度還有哪些上車機會?
        
        鯉城江南新區:城建水墨江瀾二期1#、2#、11#、12#、13#樓,共409套房源將于9月加推,戶型建面約107-142㎡,毛坯限價15900元/㎡。
        
        洛江萬安板塊:蓮花禧上首期預計9月開盤,戶型為建面約104-143㎡3-4房。
        
        洛江萬安板塊:書香聯宇預計近期入市,限價16900元/㎡。
        
        豐澤東海板塊:萬科城市之光四期還剩2棟高層住宅(38#、43#)約400套房源尚未推出,均價約18000元/㎡,戶型建面約110-140㎡。
        
        大家所關注的東海、城東、晉東、池店新盤,預計要第四季度或明年初才會入市銷售。

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