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      小戶型、低總價!泉州剛需機會,還有這些房源可“撿漏”

      2023-03-31 13:30來源:海西地產網作者:小陳瀏覽:我要分享:
        當下,泉晉核心板塊可供入市的住宅房源已不多,除了江南3盤、東海2盤,即使后續土地供應跟上,從土拍到建設到推售,至少需要半年時間。
        
        此時,對于有自住需求的購房者而言,等待或許不是最好的方式,這也就不難理解近期二手房市場出現局部火熱的場面。
        
        對于預算有限的購房者來說,如何能在核心區“撿漏”?
        
        以價格入手,如果說1.6萬元/㎡是主城新房的門檻,那么對應到二手市場,2萬左右、甚至是1.8萬元/㎡這一門檻,對于預算有限的購房者來說,是較為友好的。
        
        由于核心板塊因配套不同,存在區域分化、價格梯隊跨度大的現狀。此時我們不妨從這入手,根據自身的需求去做挑選。
        
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        城東的二手房價還是比較堅挺的,可以關注片區內的小戶型,亦或是選擇華大的二手房,整體掛牌價相對于城東較低,總價還是能控制在200萬以內。
        
        東海呈現多樣化價格梯隊,預算有限的購房者可以選擇東海大街區域的項目,生活氣息氛圍濃厚、生活便利、配套中學”東海中學“ 實力算是泉州的佼佼者。如果是自住需求的可以選擇有小區、物業管理較好的。
        
        洛江萬安已基本發展成熟,沿豐海路一帶,憑借景觀和學區優勢二手房價格普遍在1.8萬左右;繼續向北,洛江區政府一帶樓盤,由于普遍小區較小、且已有一定年限,價格在1.6萬左右。
        
        江南可以選擇在江濱南路一帶,由于該片區內尚處于開發建設階段、且新盤供應較為充足,當下二手房價相較于新天一帶還是低很多。
        
        橋南/池店對于購房者來說,選擇還是偏多的,整體掛牌價在1.7-1.8萬左右。關注學區的話,如果五中+三實小周邊二手房價高的話,不妨可以考慮池店南晉江一中+七實小的組合,且小區都是剛交付,社區規劃/管理會相對更好。
        

      數據來源:安居客
        
        正如現在常說的板塊分化,反映在二手房市場也是一樣。如今,泉州二手房價漲幅比較快、或者說價格比較堅挺的小區大多分布在樓市的熱點區域,如城東;擁有小學-初中強學區的樓盤的房價漲幅更為明顯,典型如鯉城學區房。
        
        影響二手房價漲幅的,很大一部分便是優質學區的加持。近年來,名校進新區、其中一部分新學校經過教學時間的沉淀,“名校效應”逐步顯現出來,如東海晉光小學的學區房,二手掛牌價直逼老城區;泉州五中進城東,直接帶動板塊二手房價的上漲。
        
        因此,購房者想要“撿漏”,其一可以重點關注小戶型;其二便是秉持“魚與熊掌不可兼得”的邏輯,不要聚焦到一兩個熱點樓盤,多對比多看。
        
        此外,對于二手房的選擇,也經常收到購房者的困惑:如,隨著新房限價穩步上漲,二手房價受市場影響有所回落,各大板塊間的新房/二手房價差距其實不大,不少購房者也會將不同區域的新房與二手房進行對比,如晉東近1.7萬新房限價 VS 東海大街1.8萬的二手房價。
        
        其實,我們不妨從自身需求出發,如果是有自住需求,首要考慮的便是社區環境、物業管理、戶型設計等方面;如果是有急切的學區需求,當然優先考慮二手房,畢竟新房建設需要一定時間;如果是純投資的話,更要關注新區未來的發展前景、以及價格的漲幅空間有多少等。

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