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      房價上漲、戶型變大!首付10-40萬,泉州剛需可以買哪里?

      2023-03-09 09:49來源:海西地產網作者:小陳瀏覽:我要分享:
        從“保剛需”搖號到“支持剛性購房需求”,剛需的購房需求一直在被保障。
        
        然而現實是:越來越高的房價+越做越大的戶型,泉州剛需買房逐步被邊緣化。
        
        從泉州最新房價梯隊來看:中心市區1.6萬+是趨勢,1.3-1.6萬是核心板塊主流限價,1-1.3萬是新區板塊主力價格,萬元下房價就要到周邊縣域置業。
        
        與此同時,在限價因素影響下,新入市樓盤戶型基本在100㎡+、甚至是140㎡+,總價自然也就提高。
        
        以100㎡戶型為例,來看下泉州各主流房價段所需要的首付及貸款預算
        
        單價1萬,總價100萬:
        
        商貸首套20%:首付20萬,月供約3865(利率4.1%,等額本息30年)
        
        公積金貸首套30%:首付30萬,月供約2959(利率3.1%,等額本息30年)
        
        單價1.3萬,總價130萬:
        
        商貸首套20%:首付26萬,月供約5025(利率4.1%,等額本息30年)
        
        公積金貸首套30%:首付39萬,月供約3885(利率3.1%,等額本息30年)
        
        單價1.5萬,總價150萬:
        
        商貸首套20%:首付30萬,月供約5798(利率4.1%,等額本息30年)
        
        公積金貸首套30%:首付45萬,月供約4483(利率3.1%,等額本息30年)
        
        綜上可以看出,首付30萬、甚至是25萬以內對于剛需的壓力會相對較小。
        
        那么,預算有限+地段合適+高性價比,剛需購房者還有哪些機會?今天,我們不妨就來盤點一番。
        
        備注:以下房價數據僅供參考,具體以售樓部一房一價表及具體貸款政策為準。
        
        首付30-40萬
        
        主城區·預算充足
        
        當前,想要置業主城區的,預算需要準備充足。
        
        如目前在售的北峰和東海這兩個區域,由于均價高+戶型大于100㎡,首付基本要準備在35萬以上才能夠選到較為理想的房源。
        
        
        首付20-30萬
        
        核心區·選擇較多
        
        當前,首付30萬左右買泉晉核心區的話,選擇還是較多的,主要集中在目前泉州重點規劃打造的幾大新區內。
        
        ▍首付25-30萬:較為合適選擇的區域在鯉城江南和濱江商務區板塊這兩個區域。
        
        尤其是鯉城江南板塊三盤可重點關注。其中建發養云將推出89㎡的戶型,這可是近一兩年主城區難得的低于90㎡的戶型,雖然項目限價最高,但對于剛需客戶來說,購房壓力相對較小,再疊加上建發品質來說,性價比較高。
        
        臺商湖東板塊內中海和美的項目少量房源在售,帶裝修,后續交房入住相對省心。
        
        
        濱江商務區內的項目最小的戶型做到了100㎡以內,因此總價也不會太高;再綜合板塊的區位優勢,性價比還是可以的。
        
        
        ▍首付20-25萬:較為合適選擇的區域在臺商、洛江陽江新城以及晉江紫帽這三個區域。
        
        總體來說,該梯隊不僅房價對剛需相對友好,而且面積段也比較給力,主要集中在90-130之間的三至四房。
        
        從區域來看,也是目前泉州重點規劃建設的幾大新區,因而也有著不錯的發展前景。如紫帽的清華附中晉江學校、陽江新城的泉州實小第二校區、湖東板塊的湖東學園等,優質教育配套已陸續投用。
        
        
        首付20萬以內
        
        新區·發展中
        
        首付20萬以內的預算,可供選擇的區域距離主城區有一定的距離,如晉江新塘、臺商張坂、洛江河市羅溪馬甲板塊,尚處于開發建設的階段,需要一定的時間留給片區發展。
        
        近年來,臺商張坂正大力發展文旅,片區逐步煥新;洛江中片區正在規劃中,即將迎來新一輪的發展期;晉江新塘季延中學落地是板塊發展的一個新契機。后續發展空間還是可期的,適合地緣性剛需客戶進行選擇。
        
        
        「  最后  」
        
        對于剛需購房者來說,應做好隨時上車的準備。
        
        1.限價穩步上漲、戶型越來越大,在同樣的預算下,其實每一年你可以選擇的區位已經越來越外延。
        
        2.對于樓盤的選擇不應過于“糾結”,也不要“將就”,在結合自身預算的前提下,需要充分考慮4個要素:地段發展潛力、學區、開發商品牌(品質)、項目/戶型優勢等。
        
        3.雖說主城區限價高,但如果與預算相差不多,可以考慮中低樓層、小戶型,成本也會少很多。
        
        4.目前泉州剛需置業可重點關注:鯉城江南新區、臺商海江(后續將推地)、洛江陽江等環灣核心片改區,后續供應將會陸續跟上,可供選擇的項目多。

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