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      稀缺地段!泉州兩江四岸,這10大臨江片區值得關注!

      2023-03-06 09:33來源:海西地產網作者:小陳瀏覽:我要分享:
        作為城市珍貴的稀缺資源,臨湖江海區域通常被打造為高檔住宅,稀缺性價值不言而喻。
        
        近年來,泉州不斷加大對“兩江一灣”沿線片區的開發建設,尤其是去年底啟動夜景工程以來,兩江一帶城市展示面不斷提升,一線江景資源已成為泉州新的城市名片,“兩江一灣”串起的幾大片區更成為直接的受益者。
        
        那么,目前沿晉江、洛陽江一帶的開發建設情況如何?我們不妨來盤一盤。
        
        01
        
        從北向南,晉江串起了北峰、江南、市區、橋南、晉東、東海等板塊,匯入泉州灣。經過十幾年的開發建設中,晉江兩岸已匯聚了多個品質項目,接下來晉江兩岸可重點關注晉東(濱江商務區和二體區域)和東海(中央活力區、后渚蓮垵)兩個區域,城市沿江地塊正處于開發建設階段。
        
        北峰:2013萬科進駐北峰開發泉州萬科城、改造老糖廠部分建筑、代建學校、打造潘山生態公園、代建江濱公園等;2020年山水秋鳴入市。濱江一帶也是目前北峰城市化進程較快的區域,憑借優越的景觀資源,泉州萬科城的二手房也是當下北峰最高點的。
        
        江南:2010年之后,江南濱江新城開啟了大開發大建設時期。目前片區內匯聚了皇冠假日酒店、皇冠廣場、濱江總部經濟區、以及瓏璟灣、瓏玥灣、皇江御景、江南城、中南濱江銘悅等多個商住項目相繼建成,在晉江南岸串聯起一條城市形象展示帶。
        
        目前江南筍江大橋已北區域已開發完善,一線沿江地塊需從中南項目繼續向北拓展;筍江大橋以南區域主要為大量的民房群。
        
        市區:中心市區寸土寸金,目前泉州大橋以北區域并未形成一道靚麗的風景線,一線頭排位置如水岸假日、濱江花園城、江濱豪園等小區以中層為主,后面多是民房,拆遷待定。
        
        泉州大橋以南主要以萬達公館和中駿天峰這兩大項目為主,品質感較強、觀景角度也相對較好。目前市區一線沿江地塊可關注泉州大橋擴寬拆遷區域。
        
        晉江橋南/濱江商務區/晉東:與市區隔江相望的晉江橋南一線江景地塊已開發飽和,主要以百信御景帝景項目為主。
        
        濱江商務區可開發空間大,目前沿江一帶鞋都路以西已無空地,包括泉州灣天際、泉商環球廣場以及濱江CBD;鞋都路以東就留有很大的空間,沿江一帶尚未開發,多以民房/空地為主。
        
        晉東目前正處于大開發大建設階段,目前沿江沿海一帶除了晉東正榮府一期之外,還有三幅地塊尚未推出。但由于限高因素影響+內有人工湖規劃,因此二體這一片都有較好的觀景視角。
        
        東海:東海豐海路一帶大致可分為四個區域
        
        其一為法石片區至東海東海泰禾。目前東海泰禾已成為泉州環灣的一個標志性建筑。據前期消息,東海法石片區改造項目用地面積371畝,因海絲申遺需要,法石片區列入真武廟及江口碼頭的遺產區和緩沖區范圍。后續如何開發建設待定。
        
        其二為中央活力區,該片區規劃的沿江一線為商業/商住用地,將打造環灣絕美天際線;住宅地塊方面主要位于觀海二線。目前片區內首個商品房地塊已出讓,為城建水墨觀海項目。
        
        其三為東海灣門第至中央商務區一帶,目前沿江沿海一線已無新地塊,還尚未推售的包括瓏璽臺大平層、上實二期/三期瞰海大平層、萬科二期洋房、云璽臺洋房以及總部經濟區。
        
        其四為后渚蓮垵一帶,目前該片區正在拆遷中。片區未來設計包括水上碼頭、海絲文化館、海交文化公園、國際服務街區、海絲會議論壇區等,將打造以海絲文化為核心的人文旅游區,形成展示泉州海絲文化的新地標。
        
        02
        
        洛陽江主要串起了城東、臺商、洛江、惠安等地,目前洛陽江兩岸開發較為成熟的為城東和洛江萬安區域。今年以來,城東南濱江、金嶼大橋兩側、洛江陽江新城、臺商海江片區等多個區域都是建設重點,沿江可開發空間充足。
        
        城東:目前城東開發重點在2大沿江區域——南濱江和金嶼大橋片,前期受“歷史遺留”問題影響,建設一直停滯中,這也是城東最后的“沿江地塊”。
        
        目前南濱江開發建設主要集中在沿安吉路一帶,沿豐海路一側還尚未開發,其中便包括泉州二實小城東校區以及備受矚目的188畝城東南濱江1號地塊。南濱江可以說是當下城東的價值高地,如今片區開發進度加快,將大大提高泉州沿江沿海城市展示面;城東學園教育配套的補齊,將促進板塊價值質的飛躍。
        
        泉州金嶼大橋(城東段)及兩側片區改造項目已于日前發布房屋征收公告,即將拆遷。金嶼大橋的動工建設,將進一步拉近城東與臺商的聯系,兩側棚戶區的改造也將促使城東沿江景觀面將進一步提升。
        
        金鳳嶼片區(萬安)項目已完成拆遷,片區規劃有住宅、酒店、公園。目前區域內安置地塊已出讓。
        
        洛江:主要可以分為2個區域,萬安核心區和陽江新城。其中萬安核心區沿江地塊只剩下原住民居住區,拆遷待定;重點可關注陽江新城,這也是目前洛江主要建設區域。
        
        自城建水墨風景地塊出讓之后,萬安沿濱江路一帶沿江地塊已基本開發完善,并已陸續交房入住,形成一定的居住氛圍。
        
        洛江繼續向北發展,作為當下洛江、泉州環灣發展的一個重點區域,陽江新城開發建設也逐步沿一線江景頭排發展。目前區域內力標觀瀾和2022-5號地塊已出讓,位于濱江路旁,具備景觀視野優勢。
        
        臺商投資區:臨江向灣面海的地理位置,賦予了臺商全面發展的新機遇。
        
        沿海灣大道一帶正全面打造文旅項目,將打造為濱海旅游度假區。目前沿海岸線一帶項目主要有世茂海上世界、南飛鴻樂薈港等。
        
        沿洛陽江一側,可重點關注海江片區和洛陽片區的發展。
        
        海江片區西靠洛陽江,東面是海絲生態公園,南面是百崎湖,濱水天然優勢將會是臺商區繼湖東板塊之后,重要的人居板塊。目前海江片區主要是安置房、學校的建設,商品房尚未出讓,今年想置業臺商的購房者可重點關注該區域。
        
        洛陽鎮國道324線鎮區段及洛陽橋周邊片區也是值得關注的一個區域,目前該片區主要以民居群為主,還未進入開發階段。據悉,該片區內規劃有大學城、三甲醫院、生物醫藥產業園等項目,助推洛陽鎮旅游產業轉型升級。
        
        03
        
        泉州“兩江一灣”海絲新城的輪廓日漸清晰。晉江兩岸的北峰、江南、鯉城/豐澤市區、東海、晉江橋南/晉東,洛陽江兩岸的洛江、城東、臺商,最終匯向以東海為核心的泉州灣區。
        
        兩江四岸區域可以說是各大片區建設落地最快的區域,環灣城市面基本建成。
        
        目前晉江兩岸開發日趨飽和并已逐步成為繁華中心,如鯉城江南筍江一帶、晉江橋南、泉州市區。接下來可重點關注晉東、東海后埔/后渚蓮垵、城東南濱江、洛江陽江、臺商海江片區等,這都是泉州稀缺的一線濱江區域。
        
        另一方面,一線臨江,土地資源天然稀缺,頭排江景的項目也就具備更高的價值。尤其是申遺成后,泉州加大投入對“兩江一灣”城市界面進行提升,海絲新城的建設迎來實質性進展?梢灶A見,未來兩江四岸的價值將不言而喻。
        
        但也存在一個問題,泉州沿江多以住宅項目為主,因此在城市景觀面來看,并未有“絕美天際線”的感官。接下來的東海后埔/后渚蓮垵、城東南江濱、臺商海江片區將依托良好的區位條件和前期的建設基礎,有望成為未來泉州城市新的形象展示窗口。

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