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      泉州購房門檻,正在提高!核心區1.6萬+梯隊漸成形……

      2023-02-06 10:07來源:海西地產網作者:小陳瀏覽:我要分享:
        據立丹行數據:2022年泉州五區住宅成交159萬㎡,創近6年來新低;隨著城東、東海高價盤入市推動房價均價上揚,2022年泉州五區房價均價14470元/㎡,創6年來房價新高。
        
        
        值得一提的是,2022年新出讓地塊也讓泉州多個板塊限價進一步抬高,泉州房價新格局已然發生了微妙的變化。
        
        今天,小編就簡要盤點一下泉州最新房價梯隊,各區域上車門檻又是什么情況?
        
        第一梯隊:2萬+元/㎡
        
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        目前泉州2萬+房價主要分布在四個區域:城東、東海、市區、安溪解放路。
        
        城東板塊,東星、南濱江、南埔山三個區域已全線破2萬+元/㎡,這也是目前泉州中心區新房限價最高的區域,近幾年價格一直保持堅挺。
        
        東海后埔首幅商品房地塊推出即破2萬,其一位于豐海路旁,擁有優越的景觀資源;其二便是后埔的區位優勢,連接東海與市區的核心地段。后續地塊推出將會趨近城東或將超過城東。
        
        
        第二梯隊:1.6-2萬元/㎡
        
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        這一梯隊也是目前泉州環灣核心區的房價新格局。也就是說,想要入手泉州核心區,想要有更多的置業選擇,這將是置業新“門檻”。
        
        我們不妨從環灣線各大區域新房最高限價來看:北峰16900元/㎡——江南16000元/㎡——晉東16988元/㎡——東海20500元/㎡——城東22888元/㎡——洛江萬安16900元/㎡——石獅16200元/㎡。除了北峰板塊,其他區域限價的突破均是在2022年。
        
        2023年,江南/晉東/東海/洛江等這些區域最高限價地塊也將陸續入市推售,對于購房者而言,這也是新的入手門檻。
        
        
        第三梯隊:1.3-1.6萬元/㎡
        
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        上面兩個梯隊是各大板塊的“限價天花板”,那么這一梯隊,便是泉州剛需客群的置業優選。
        
        泉州核心區:主要包括三個區域:臺商湖東板塊,基本是尾盤在售,房源所剩不多,帶裝修;豐澤北峰板塊,1個新盤待入市;鯉城江南板塊,2個新盤入市。
        
        晉江:這一梯隊可以說是涵括了晉江各大核心區域,且板塊之間限價差距不大,購房者可以有更多的選擇。
        
        
        第四梯隊:1-1.3萬元/㎡
        
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        這一梯隊,價格相對友好,但也意味著區位并不是那么的核心,需要投入更多的時間成本等待片區發展。
        
        在這其中,可重點關注幾個”撿漏“項目:其一洛江陽江板塊2個新盤限價12900元/㎡(泉州海絲新城建設重點,泉州實小洛江第二校區有望今秋投用),其二晉江紫帽板塊右文府限價12997元/㎡(清華附中晉江學校十二年一貫制公辦市直校),其三臺商湖東板塊建發和著限價12988元/㎡(目前臺商發展最為完善的區域)。
        
        
        這一梯隊也是周邊縣市新房的價格,主要在1-1.2萬元/㎡之間。如永春城西板塊中駿/百宏等項目限價在1萬出頭;南安溪美建發項目限價1.2萬、美林/水頭等項目限價也在1.1萬左右;德化城東/城西板塊也在1-1.1萬之間。
        
        這一梯隊的價格,可以說是與多數剛需購房者預算最接近的梯隊,建議是有自住且符合通勤需求的客戶進行置業。
        
        最后
        
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        綜上,可以明顯看出:
        
        1.泉州房價分化將會更加明顯,尤其是核心區與周邊區域的價差會逐步拉大,置業核心區的門檻也將會越來越高。
        
        2.泉州市場不缺乏購買力,核心地段優質產品依然能得到市場較好的反饋,如城東南濱江/晉江晉東的熱銷。
        
        3.眼下想買入泉州較熱門板塊,基本門檻都要在1.5萬元/㎡以上,才具備較多可選性。對于有自住需求的購房者來說,有合適機會即可先上車。

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